Kat yüksekliği; bir binanın bir katındaki döşemesinin üzerinden, bir üstteki katın döşemesinin üzerine kadar olan mesafeyi ifade etmek için kullanılan bir kavramdır. Kat yüksekliği hesabı yapılırken binanın tavan kalınlığı da hesaba dahil edilir.
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde, binalarda kat yüksekliği oranları belirtilmiştir.
Bir çok farklı ülkede Daire Kat Yüksekliği değişkenlik göstermektedir.
Örneğin; Batı Avustralya’da çoğu kat yüksekliği 2.40 metre, koridorlarda 2.10 metredir. İsveç’te 2.60 metre ve İrlanda 2.70 metredir. Fransa’da izin verilen minimum tavan yüksekliği 2.30 metredir.Birleşik Krallık’ta ulusal bir standart yoktur. Ancak Londra Belediye Başkanı tarafından 2010 yılında yayınlanan bir çalışmada en az 2.50 metre olarak onaylanmıştır.
Türkiye’de kat yükseklikleri yönetmelikler ile sabitlenmiştir. İskan edilen katların iç yüksekliği, asma katlar hariç 2.60 metreden az olamaz. Ancak hava maniası olup planla kat adedi belirlenen parsellerde bu yükseklik 2.40 metreye düşürülebilir.
Yıkanma yeri, banyo, duş, lavabo yeri, tuvalet, kiler, merdiven altı, her türlü iç ve dış geçitler ve iskan edilmeyen bodrum katları ile müştemilat binalarında, iç yükseklik 2.20 metreye kadar düşürülebilir.
Yüksek Tavanların Sebebi Nedir ?
- Genişlik/Yükseklik; Yüksek tavanlar daha iyi yaşam kalitesi demektir. Psikolojik rahatlık sağlar.
- Havalandırma / Işık; Yüksek tavanlı alanlar nispeten daha fazla havalandırma ve ışık sağlar.
- Fonksiyon / Hizmet; Bazı binalarda fonksiyonel hizmet nedeniyle yüksek tavanlara ihtiyaç duyulur. Örneğin fabrikalar, stadyumlar, oditoryumlar, atölyeler, süpermarketler ve kamu binaları, çeşitli mobilya, makine ve ekipman çeşitlerini barındıran ve hareketlerini sağlayan yüksek tavanlardır.
Kat yüksekliği ile ilgili yönetmelik
Kat yükseklikleri
MADDE 28 – (1) Kat yükseklikleri uygulama imar planında daha fazla belirlenmemiş ise döşeme üst kotundan döşeme üst kotuna olmak üzere en fazla;
a) Ticaret bölgelerinde; zemin katlarda 4.50 metre, asma katlı zemin katlarda 5.50 metre; diğer katlarda 4.00 metre,
b) Ticaretin de yapılabildiği karma alanlarda; zemin katlarda 4.50 metre, asma katlı zemin katlarda 5.50 metre; diğer katlar konut ise 3.60 metre konut harici ise 4.00 metre,
c) Konut bölgelerinde zemin ve normal katlarda 3.60 metre,
ç) Zemin katında ticaret yapılabilen konut bölgelerinde ise zemin katlarda 4.50 metre, asma katlı zemin katlarda 5.5 metre, diğer katlarda 3.60 metre, kabul edilerek uygulama yapılabilir.
(2) Bu maddede belirtilen kat yükseklikleri dikkate alınmadan bina yüksekliği verilen planlarda bu bende göre değerlendirme yapılıp bina yüksekliği yeniden değerlendirilinceye kadar uygulamalar birinci fıkrada belirtilen kat yükseklikleri ile plandaki veya planda belirlenmemişse bu Yönetmelikle belirlenen kat adedinin çarpılması sonucu bulunan bina yüksekliğine göre gerçekleştirilebilir. Ancak bir adada bulunan parsellerin en az dörtte üçünün yürürlükteki planın kat adedine göre yapılaşmış olması halinde mevcut teşekkülün kat yükseklikleri dikkate alınır.
(3) Tesisat katının yüksekliği normal kat yüksekliğini aşamaz. Özelliği gereği tesisat katı zorunluluğu olan 60.50 metreyi aşan binalarda tesisat katının 2.00 metresi bina yüksekliğinden ve yapının kat adedinden sayılmaz. Özellikli olan yapılarda bu hüküm uygulanmayabilir.
(4) İskan edilen katların iç yüksekliği, asma katlar hariç 2.60 metreden az olamaz. Ancak hava maniası olup planla kat adedi belirlenen parsellerde bu yükseklik 2.40 metreye düşürülebilir.
(5) Yıkanma yeri, banyo, duş, lavabo yeri, tuvalet, kiler, merdiven altı, her türlü iç ve dış geçitler ve iskan edilmeyen bodrum katları ile müştemilat binalarında, iç yükseklik 2.20 metreye kadar düşürülebilir.
(6) Garaj, kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük, bodrum katlarda yer alan otoparklar ve benzeri özellik arz eden yerlerin yükseklikleri bu maddede yer alan hükümlere tabi olmayıp, hizmetin gerektirdiği şekilde 2.20 metrenin altında olmamak kaydıyla idaresince tespit ve tayin olunur.
(7) Eğitim, sağlık, sanayi yapıları ile sinema, tiyatro ve konferans salonları, katlı otoparklar, düğün salonu, resmi kurum ve kuruşlara ait binalar ve spor salonları gibi özellik arz eden yapılarda iç yükseklikler, teknolojik ve mimari gereklere göre mimari estetik komisyon kararı ile belirlenir.
